馬來西亞 MM2H:新制三級門檻買到什麼

馬來西亞賣的從來不是護照，是舒服。馬來西亞我的第二家園計劃（MM2H）2024 年改制、三級計價，到 2026 年仍按這套規則運行：存一筆定存、按級別買一層樓，換來一張可續期的長居證——背後是華語通行的大城市、便宜一半以上的私家醫療，以及學費遠低於香港的國際學校。這也是 MM2H 多年來長踞港台家庭移居清單前列的原因。但要把話說老實：它不是居留權，沒有永久居留軌道，更不通往入籍。這篇逐項拆解每一令吉到底買到什麼——以及買不到什麼。

本指南僅供教育參考——規則會變，行動前請以文內連結的官方來源為準。

三級門檻，一張表看懂

2024 年改制把 MM2H 變成分級商品，官方指南的定價也隨之一變。最低兩級的一次性參與費出乎意料地便宜——銀級 1,000 令吉、金級 3,000 令吉；重課 20 萬令吉的是白金級，因為它附帶唯一的工作與營商許可。改制後費用不止一次調整，預算前請再核對官方指南。主申請人須年滿 25 歲；50 歲以下的主申請人每年須在馬來西亞累積停留 90 日（家屬的日子可以計入）。

定存是「泊車」，不是消費

定存是整個計劃的核心，但它是抵押品而非費用：款項以你自己的名義存在持牌馬來西亞銀行。獲批後可動用本金的一半作核准用途——置業、教育、醫療、旅遊——餘額在你退出計劃時按計劃條款取回。相反，置業是真金白銀的花費：屬強制項目、按級別設下限（見上表），而且物業十年內不得轉售（換樓升級獲豁免）。還有一項表面數字看不到的開支：申請必須經持牌代理辦理，代理費另有規定，行情由銀級約 4 萬令吉至白金級約 7 萬令吉——全部疊在官方金額之上。

MM2H 不是什麼

先認清這個產品的法律本質。MM2H 是一張可續期的長期居留社交訪問準證：不是居留身分，不會累積成永久居留，也沒有掛勾的入籍路線——如果你買的是「最終拿護照」，這間店賣的不是這個。銀級與金級持有人不得在當地受僱或營商，這兩級本來就為「靠外國收入生活」的人而設。這也是稅務上的安靜地帶：只要你不成為馬來西亞稅務居民，外國收入一般不在其課稅網內——但馬來西亞的匯入課稅規則自有一套細節，先讀我們的第一年稅務居民指南再作假設。

每一級適合誰

退休人士的老實答案是銀級：泊 15 萬美元、買一層 60 萬令吉的物業，用有限預算換舒適生活。港台家庭最大的族群——為子女教育而移居——對口的是金級：15 年期的長居證長過孩子的學業周期，100 萬令吉的置業下限在吉隆坡或新山足以買到真正的家庭空間，家屬也一併涵蓋在主申請人的申請內。白金級留給想在當地落地做生意的小眾：100 萬美元定存加 20 萬令吉費用，買的是唯一的工作與營商許可。至於半退休、客戶在境外的遠端工作者，銀級與金級反而恰到好處——反正本地受僱本來就不獲准。

SEZ 與砂拉越兩道側門

另有兩道側門各自為政。掛勾柔佛森林城市特別金融區的 SEZ/SFZ 計劃是平民入口：計劃資料所列定存約 6.5 萬美元（50 歲以上約半價）、一張 10 年長居證，但須強制購買森林城市內至少 50 萬令吉的物業——其條款自推出以來反覆修訂，包括本文在內的任何轉述都只宜當參考。砂拉越另有一套 S-MM2H，條件完全不同。只有在國家級三級都不合身時，這兩道側門才值得細看，而且必須先查核當時的官方條款。

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